Kurz erklärt
Ein iSFP ist eine Entscheidungsgrundlage für die energetische Sanierung eines Wohngebäudes. Er beschreibt den Ausgangszustand und zeigt, wie mögliche Maßnahmen aufeinander aufbauen können. Sie müssen dadurch nicht alles auf einmal umsetzen. Wichtig ist, spätere Schritte schon bei der ersten Maßnahme mitzudenken – etwa die künftige Heizleistung nach einer Dämmung.
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Was Sie mit dem Fahrplan entscheiden können
Ein Dach muss ohnehin erneuert werden, die Heizung läuft noch und neue Fenster sind erst später geplant: Genau solche unterschiedlichen Zeitpunkte gehören in eine gemeinsame Betrachtung. Der Fahrplan zeigt Zusammenhänge und hilft, eine einzelne Investition am späteren Zustand des Hauses auszurichten.
Besprechen Sie auch Ihre persönlichen Ziele. Mehr Behaglichkeit, eine besser nutzbare Immobilie und ein überschaubarer Bauablauf können ebenso wichtig sein wie ein niedrigerer Energiebedarf. Nicht jede technisch mögliche Maßnahme passt sofort zu Ihrem Budget.
Vom Fahrplan zur konkreten Maßnahme
Wenn Sie einen Schritt umsetzen möchten, werden aus der Orientierung konkrete Aufgaben: Bauteilanforderungen, Auslegung, Angebote und Förderablauf. Diese Vorbereitung sollte vor einer verbindlichen Beauftragung stattfinden. Ein früher erstellter Fahrplan muss bei veränderten Gebäudedaten oder Zielen gegebenenfalls neu eingeordnet werden.
Fragen Sie beim Angebot zur Beratung ausdrücklich nach Bestandsaufnahme, Erläuterung der Varianten, Übergabe und den Leistungen für die spätere Umsetzung. So vergleichen Sie denselben Umfang.
Was Sie am Ende der Beratung in der Hand haben sollten
Der individuelle Sanierungsfahrplan beschreibt den energetischen Ausgangszustand eines Wohngebäudes und ordnet geeignete Verbesserungen in ein zusammenhängendes Konzept ein. Für Ihre Entscheidung muss verständlich werden, welche Maßnahme welchem Ziel dient, welche Schritte voneinander abhängen und welche Voraussetzungen vor der Umsetzung zu klären sind.
Lassen Sie sich die vorgeschlagenen Schritte anhand Ihres Hauses erläutern: Was verändert sich an Hülle und Technik? Welche Arbeiten können zusammengelegt werden? Welche Annahmen stecken in den Kosten- und Energiebetrachtungen? Unklare Gebäudedaten und noch offene Untersuchungen gehören ausdrücklich benannt.
Ein Fahrplan ist noch keine fertig geplante Baustelle. Produktauswahl, detaillierte Auslegung, konkrete Ausführungsdetails, verbindliche Angebote und Begleittermine sind nach Bedarf weitere Aufgaben. Ob und in welchem Umfang diese Leistungen beauftragt werden, entscheiden Sie gesondert.
Gedachtes Beispiel: Dach jetzt, Heizung später
Angenommen, bei einem Wohnhaus muss die Dachdeckung bald erneuert werden, während die Heizung noch zuverlässig arbeitet. Dieses Beispiel ist eine Planungssituation, kein veröffentlichtes DFA-Kundenprojekt. Die erste Frage lautet, ob mit der Dacharbeit zugleich Dämmung, Anschlüsse und bereits absehbare technische Vorbereitungen sinnvoll ausgeführt werden können.
Ist später eine Fassadendämmung vorgesehen, sollten Dachüberstand und Übergänge früh mitgedacht werden. Für eine künftige Wärmepumpe ist wiederum relevant, wie sich der Wärmebedarf nach den Hüllmaßnahmen verändert. Eine neue Heizung allein anhand des heutigen Brennstoffverbrauchs auszuwählen, würde diese Veränderung nicht angemessen abbilden.
Die geeignete Reihenfolge hängt trotzdem vom tatsächlichen Haus ab. Schäden, Komfortprobleme, Finanzierung und verfügbare Ausführungstermine können eine andere Abfolge erforderlich machen. Der Nutzen des gemeinsamen Plans liegt darin, diese Entscheidungen begründet zu treffen.
Beratungsförderung und spätere Sanierung trennen
Die Förderung für die Erstellung eines iSFP betrifft die Beratung. Die Förderung einer danach ausgeführten Maßnahme betrifft einen eigenen Auftrag mit eigenen technischen Anforderungen, Antragsregeln und Nachweisen. Eine geförderte Beratung ist deshalb keine Bewilligung der späteren Bauarbeiten.
Ein iSFP ist auch kein pauschaler Heizungsbonus. Ob er bei einer konkreten Maßnahme berücksichtigt wird, muss anhand des einschlägigen Programms und des dokumentierten Fahrplans geprüft werden. Vereinbaren Sie diesen Abgleich vor Bestellung und Baubeginn.
Was erhalten Sie – und was folgt nach dem iSFP?
Ein Sanierungsfahrplan soll Ihre nächste Entscheidung erleichtern: Welche Maßnahmen passen zusammen, welche Reihenfolge ist sinnvoll und welche Annahmen liegen der Betrachtung zugrunde? Halten Sie vor der Beauftragung fest, welche Bestandsaufnahme, Varianten, Beratungsunterlagen und Erläuterung enthalten sind.
Für die Umsetzung werden aus Empfehlungen konkrete Vorgaben. Klären Sie dafür getrennt, ob etwa Heizlastberechnung, Detailplanung, Förderantrag oder Begleittermine beauftragt werden. Ein im iSFP beschriebener Kostenrahmen ist kein verbindliches Handwerkerangebot.
| Ihre Frage | Im Angebot klären | Passender Anschluss |
|---|---|---|
| Was soll am Gebäude verbessert werden? | Bestandsaufnahme, Varianten und Beratungsunterlagen | Energieberatung mit iSFP |
| Wie wird die Maßnahme ausgeführt? | Berechnungen, technische Vorgaben und Zuständigkeit | Gesonderte Fachplanung |
| Wie bleiben Bauzustände nachvollziehbar? | Prüfpunkte, Termine und Dokumentation | Vereinbarte Baubegleitung |
Das können Sie jetzt vorbereiten
- Gebäude und persönliche Sanierungsziele gemeinsam betrachten.
- Maßnahmen und sinnvolle Reihenfolge nachvollziehbar festhalten.
- Fördervorteile und technische Voraussetzungen separat für das konkrete Vorhaben prüfen.
Ein Sanierungsfahrplan ersetzt weder die Ausführungsplanung noch automatisch einen Förderantrag. Welche Unterlagen und Leistungen enthalten sind, wird vorab vereinbart.
Die DFA an Ihrer Seite
Was ist der richtige Schritt für Ihr Haus?
Wir betrachten Ihr Gebäude und Ihre Ziele. Gemeinsam klären wir, welche Beratung Ihnen bei Ihrer nächsten Entscheidung hilft.
Quellen und weiterführende Informationen
- BAFA · Energieberatung ↗
- BAFA · Energieberatung für Wohngebäude und individueller Sanierungsfahrplan ↗
Maßgeblich sind die aktuellen Programmunterlagen und die Entscheidung der zuständigen Förderstelle. Dieser Ratgeber ersetzt keine individuelle Förderprüfung.